Év végén számos területen módosultak az építésügyi szabályokra vonatkozó előírások, amelyek több jogszabályt érintettek. Épületenergetikai szempontú változásokat, valamint egy, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabályban végrehajtott módosítást ismertet alábbi összeállításunk.
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2019 november 27.-i hatálybalépéssel változott. Az OTÉK módosításának célja, hogy a budapesti agglomerációban ne jelölhessenek ki új, beépítésre szánt területeket addig, amíg vannak olyan beépítetlen területek, amelyeken a lakóterületek, lakóparkok és családi házas építkezések megvalósíthatóak.
Az új előírások a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény 1/1. melléklet (a Budapesti Agglomerációhoz tartozó települések jegyzéke) 2–81. pontjában meghatározott településekre vonatkoznak, amelyek a következők:
|
1. Budapest
2. Alsónémedi
3. Biatorbágy
4. Budajenő
5. Budakalász
6. Budakeszi
7. Budaörs
8. Csobánka
9. Csomád
10. Csömör
11. Csörög
12. Délegyháza
13. Diósd
14. Dunabogdány
15. Dunaharaszti
16. Dunakeszi
17. Dunavarsány
18. Ecser
19. Erdőkertes
20. Érd
21. Felsőpakony
22. Fót
23. Göd
24. Gödöllő
25. Gyál
26. Gyömrő
27. Halásztelek
|
28. Herceghalom
29. Isaszeg
30. Kerepes
31. Kistarcsa
32. Kisoroszi
33. Leányfalu
34. Majosháza
35. Maglód
36. Mogyoród
37. Nagykovácsi
38. Nagytarcsa
39. Ócsa
40. Őrbottyán
41. Páty
42. Perbál
43. Pécel
44. Pilisborosjenő
45. Piliscsaba
46. Pilisjászfalu
47. Pilisszántó
48. Pilisszentiván
49. Pilisszentkereszt
50. Pilisszentlászló
51. Pilisvörösvár
52. Pomáz
53. Pócsmegyer
54. Pusztazámor
55. Remeteszőlős
|
56. Solymár
57. Sóskút
58. Szada
59. Százhalombatta
60. Szentendre
61. Szigethalom
62. Szigetmonostor
63. Szigetszentmiklós
64. Sződ
65. Sződliget
66. Tahitótfalu
67. Taksony
68. Tárnok
69. Telki
70. Tinnye
71. Tök
72. Tököl
73. Törökbálint
74. Üllő
75. Üröm
76. Vác
77. Vácrátót
78. Vecsés
79. Veresegyház
80. Visegrád
81. Zsámbék
|
A 269/2019. (XI. 19.) Korm. rendelettel bevezetett módosítás többek között azt hivatott elérni, hogy a környezet védettségi szintje ne csökkenjen újabb területek indokolatlan igénybevételével. Fenti településeken ezért új lakóterület csak akkor jelölhető ki, ha a meglévő lakóterületek beépítettségének vizsgálatát követően megállapítható, hogy a lakóterületi fejlesztési igényt a település csak új lakóterület kijelölésével tudja biztosítani. További fontos követelmény, hogy akár meglévő, akár új beépítésre szánt területeken új lakóterület kijelölésére csak akkor kerülhet sor, ha a műszaki és humán infrastruktúra rendelkezésre áll. Ennek megfelelően biztosítani kell az alábbi feltételeket [lásd a 269/2019. (XI. 19.) Korm. rendelet 1. §. (2) bekezdését]:
- a kialakításra kerülő építési telkeken a villamosenergia-ellátást és a víziközmű-ellátást, a lakóterület helyi közúthálózata és tartozékai – ideértve a legalább féloldali járdát – vonatkozásában a szilárd burkolatot, továbbá a közvilágítást, a csapadékvízelvezető-rendszert és a hulladékgazdálkodási közszolgáltatást,
- az óvodai, általános iskolai és egészségügyi alapellátásban, a lakosságszám növekedéséből származó kapacitásbeli többletigényt
- 5000 fő feletti településeken a település közigazgatási határán belüli intézményekben,
- 5000 fő alatti településeken a település közigazgatási határán belüli, vagy a közvetlenül szomszédos településeken elérhető intézményekben,
- a fővárossal való kapcsolatát biztosító úthálózati elemek, különösen csomópontok és összekötő szakaszok tekintetében azt, hogy azok keresztmetszeti kapacitása nem merül ki, szolgáltatási szintje nem romlik, és többlet-útvonalhasználat nem keletkezik,
- a lakóterület területhatárán belül legalább egy játszóteret és pihenést, rekreációt szolgáló zöldterületet
Az OTÉK-ban végrehajtott módosításokhoz igazodóan a 269/2019. (XI. 19.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben is átvezetett némi változtatást.
2019. október 30.-i…
Üdvözöljük a Környezet - és munkavédelmi Tudásbázis oldalon!